Beste buren, |
Op 20 november jl. is ons bestuurslid Annie van der Paverd overleden. Annie dacht altijd met ons mee en hield ons vooral scherp. Annie had een warme persoonlijkheid met een brede interesse, waar we dankbaar gebruik van hebben gemaakt. Annie heeft veel betekend voor de commissie.
|
Omdat we op dit moment nog maar vier mensen hebben in de commissie vragen we jullie dringend om te kijken of je wat wilt bijdragen aan onze commissie. We hebben jullie nodig! Er staan ons de komende tijd de nodige uitdagingen te wachten zoals de duurzaamheid van onze flats en het ontbreken van goed onderhoud! We horen graag van jullie! info@huurderscie-pat-nel.nl |
Huurverhoging 2023
Correspondentie met Patrizia tav de huurverhoging 2023
Aan de directie van Patrizia via NMG
NMG Vastgoed B.V.
Takenhofplein 1
6538 SZ Nijmegen
Amsterdam, 14 April 2023
Geachte mevrouw van de Berg, beste Nicole,
Hiermede reageren wij op uw schrijven d.d. 7 maart 2023 inzake het jaarlijkse advies huurprijsaanpassing zoals geregeld in de Overlegwet.
Huurderscommissie Patrizia Nellestein heeft kennis genomen van het voornemen van Patrizia het huurprijsbeleid van de Overheid voor de periode 1 juli 2023 tot en met 30 juni 2024 te volgen. Dit betekent, zo stelt Patrizia, dat zij de gereguleerde contracten met een percentage van 3,1% zal verhogen en de huren in de vrije sector met 4.1%. NB. Een verhoging die door de Overheid maximaal wordt toegestaan (het is geen verplichting).
Onze reactie op het huurverhogingsvoorstel 2023 zal, in tegenstelling tot onze reactie vorig jaar, kort zijn. Kort, omdat de ervaring van vorig jaar ons helaas heeft geleerd dat de door ons aangevoerde argumenten in ons advies “geen huurverhoging voor de gereguleerde sector en 1% voor de geliberaliseerde sector” werden “overruled’ door Patrizia met de vermelding dat de kosten voor Patrizia enorm waren gestegen.
Ook nu stelt Patrizia in haar voorstel voor de huurverhoging dat zij, gezien de hoge kostenstijgingen waarmee Patrizia vanaf 2022 tot op heden wordt geconfronteerd van soms meer dan 10%, het percentage van 3,1% zal doorvoeren voor de gereguleerde contracten en 4,1% voor de vrije sector.
We begrijpen dat een dergelijk inflatiecijfer Patrizia voor problemen kan stellen, maar dezelfde inflatie stelt ook veel huurders voor financiële problemen. Het is voor de huurder niet alleen de sterke stijging van kosten van levensonderhoud, maar vooral ook de hoge energierekening mede veroorzaakt door het nog steeds weglekken van peperdure energie uit de woningen t.g.v. slechte isolatie plus een slecht verwarmingssysteem (eenpijpssysteem cv). Zie ook onze reactie, d.d. ….maart 2022, op het voorstel van Patrizia voor de huurverhoging 2022. Het heeft daarentegen niet geleid tot verduurzaming van de woningen.
Gezien het bovenstaande verzoeken wij u de voorgestelde huurverhoging in overweging te nemen.
Met vriendelijke groet, namens de bewonerscommissie,
Marianne Klaassen
Leusdenhof 30
1108CS Amsterdam
info@huurderscie@pat-nel.nl
Secretaris Huurderscommissie Patrizia Nellestein
PS we gaan ervan uit dat in de brief met de aankondiging van de huur voor de periode 2023 – 2024 melding wordt gemaakt van het puntenaantal voor de woning.
De reactie van Patrizia op onze brief
Datum: 17-4-2023
Betreft: Huurverhoging 2023
Beste Huurderscommissie,
Bedankt voor de reactie op het huurprijsbeleid van Patrizia voor 2023.
Zoals medegedeeld conformeert de eigenaar zich aan het beleid van de Rijksoverheid.
Sinds vorig jaar is het verduurzaamheidstraject in gang gezet. Er is inmiddels een gedegen rapport opgemaakt door Energiesprong Alliantie. Het doel van dit rapport is informeren over de mogelijkheden en geschatte kosten van de verduurzaming, beschrijven van een aantal belangrijke uitdagingen (zoals bv het flora- en fauna beheer), input voor de de individuele VvE’s t.b.v. de besluitvorming. Daarnaast is er een uitgebreid stappenplan beschreven. De eerste stap is om de diverse VvE’s te informeren. De informatieavond staat op korte termijn gepland.
In de voorgestelde bijeenkomst met de Huurderscommissie kunnen wij dit rapport verder bespreken. Dan kunnen wij ook aangeven hoe de diverse VvE’s hebben gerreageerd op de verstrekte informatie.
Graag horen wij een aantal data in mei, zodat wij deze bijeenkomst kunnen inplannen.
Gezien de stijging van de kosten en de plannen in de toekomst in het kader van verduurzaming zal Patrizia haar standpunt handhaven en overgaan tot een verhoging van de huur van maximaal 3,1% voor de gereguleerde appartementen en 4,1 % voor de geliberaliseerde huurovereenkomsten. Patrizia zal geen gebruik maken van de mogelijkheid om inkomensafhankelijk te verhogen.
Het spijt ons u niet anders te kunnen berichten.
Met vriendelijke groet,
NMG Vastgoed B.V.
Nicole van de Berg
Huurderscommissie Patrizia Nellestein
Nieuwsbrieven FHC. Hier kunt u de | Nieuwsbrieven !Woon Amsterdam. |
Wilt u huurtoeslag aanvragen?
Met de onderstaande links krijgt u meer informatie. Denk eraan u moet vóór 1 september de huurtoeslag aanvragen!
Campagne_over_aanvragen_huurtoeslag 2020
Eerder huurtoeslag gekregen? Check of je er weer recht op hebt.
Meer huurders hebben recht op huurtoeslag
Persoonlijke situatie veranderd vorig jaar?
ZZp'er en door corona minder of niet gewerkt?
We zoeken versterking van ons bestuur met name een voorzitter!
Heeft u belangstelling dan kunt u zich aanmelden als kandidaat. Onze voorkeur gaat uit naar een kandidaat die enige kennis heeft van en belangstelling heeft voor de huurwet en andere huurzaken.
U kunt uw kandidatuur per e-mail bekend maken aan het bestuur via info@huurderscie-pat-nel.nl of op het secretariaatsadres: Leusdenhof 30
Brief aan minister Ollongren:
Klik hier voor het Noodpakket voor de wooncrisis
Belangrijk als u recht hebt (gehad) op huurtoeslag!!
Brief van de IVBN ten aanzien van het verworven recht op huurtoeslag
Subject: Huurtoeslag: Nu ook verworven recht voor eerdere jaren volgens uitspraak Raad van State
Beste leden van de Werkgroep Woningen,
Op verzoek van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties attendeer ik jullie op een nieuwe ontwikkeling met betrekking tot het verworven recht op de huurtoeslag. Al eerder is bekend geworden dat vanaf het jaar 2019 weer huurtoeslag aangevraagd kon worden door aanvragers die door te veel inkomen of vermogen hun huurtoeslag hadden verloren. Zij hebben mogelijk recht op herstel van huurtoeslag. Op 10 juni jl. is een brief aan de Tweede Kamer waarin is aangegeven dat met betrekking tot eerdere jaren de Belastingdienst huishoudens op wie de uitspraak van de Raad van State over het verworven recht van toepassing is vanaf 2014 ambtshalve opnieuw beoordelen. Huishoudens die niet bekend zijn bij de Belastingdienst/Toeslagen kunnen zich tot 1 januari 2021 melden bij de Belastingdienst/Toeslagen.
De Raad van State deed op 24 juli 2019 uitspraak met een andere interpretatie van de wet. De Belastingdienst/Toeslagen voert die nieuwe uitleg van de wet per die datum uit. Huurders die een verworven recht op huurtoeslag hebben vanwege huurgrensoverschrijding en een inkomens- en/of vermogensstijging hebben gehad en vervolgens weer een daling kunnen als gevolg van de uitspraak weer een aanspraak op huurtoeslag doen. Zij moeten nog wel aan de overige voorwaarden voldoen inzake het inkomen en vermogen en de leeftijd: ook de hoogte van de huur is relevant. Dit betekent dat vanaf het jaar 2019 weer huurtoeslag kan worden aangevraagd door aanvragers die door de gewijzigde interpretatie van de wet hier recht op hebben. Een aanvraag om een tegemoetkoming voor het berekeningsjaar 2019 kan tot 1 september 2020 via Toeslagen worden ingediend. De groep die bij de Belastingdienst bekend is zal actief benaderd worden. Om de overige groepen te bereiken, is informatie worden geplaatst op de sites rijksoverheid.nl, woningmarktbeleid.nl en belastingdienst.nl. Daarnaast is aan verschillende organisaties, zoals IVBN, Aedes, Woonbond en ouderenbonden informatie verstrekt met de vraag deze informatie aan de achterban te verstrekken en zo onder de aandacht van huurders te brengen. Met vriendelijke groeten,
Elisa Bontrop
Senior Beleidsadviseur Woningmarkt IVBN
Brieven gericht aan de Eerste Kamer van het Huurders Netwerk Amsterdam en de Federatie Huurders Commerciële Sector. U kunt ze hier (Huurders Netwerk Amsterdam) en hier (Federatie Huurders Commerciële Sector) vinden.
Eerlijke huren in de vrije sector Wij, huurders in de vrije sector, willen dat de politiek maatregelen neemt om huurverhogingen te stoppen, huurverlaging mogelijk te maken en initiatieven neemt om het woonrecht boven de marktwerking te plaatsen. Wij eisen huurverlaging tijdens de coronacrisis. Petitie Gericht aan Tweede Kamer Wij Alle huurders in de vrije sector (jongeren, werknemers, ondernemers, ZZP’ers, gepensioneerden). constateren · Dat wonen volgens verdragen die Nederland onderschrijft een recht is. · Dat huren in Nederland onbetaalbaar zijn geworden, zeker in de vrije sector.[1] · Dat huurverhogingen worden gedicteerd door marktwerking. · Dat mensen geen kant op kunnen vanwege chronische schaarste op die markt”. · Dat elk moreel kompas ontbreekt bij verhuurders: zelfs tijdens de coronacrisis worden huren verhoogd. · Dat fatsoen aan de vastgoedsector moet worden opgelegd.
en verzoeken· Bescherm het woonrecht voor alle huurders in plaats van toelaten van marktwerking binnen de volkshuisvesting. · Begin daarmee tijdens de corona-crisis. · Pas huren aan tot een maatschappelijk aanvaardbaar maximaal percentage van inkomens. · Verlaag huren die dit maximum overschrijden. · Verhoog huren vervolgens alleen nog met maximaal de inflatie. · Bouw meer huurwoningen voor het middensegment.
Ga naar https://eerlijkehuren.petities.nl en onderteken deze petitie Deze petitie wordt ondersteund door de Woonbond en Huurders Netwerk Amsterdam (HNA) [1] Wij gebruiken i.p.v. “vrije” sector, liever de term commerciële sector omdat de commerciële sector naast de vrije sector ook de gereguleerde sector binnen de commerciële huursector omvat. |
Als huurderscommissie hebben we een brief gestuurd naar Patrizia over de huurverhoging 2020, deze brief vindt u hier |
Vrije sector huurders doen oproep tot huurbevriezing, u vind deze oproep hier |
Een open brief van GPHP (Landelijk platform voor huurders uit de commerciële sector vindt u hier. |
Op deze pagina leest u belangrijk nieuws van NMG Vastgoed over het corona virus |
De informatie over de planning van de VvE's vind u op de pagina Huurdersinformatie 1 |
Meer mensen recht op huurtoeslag Informatie van de Woonbond (https://www.woonbond.nl/) 6 januari 2020 Dit jaar hebben meer huurders recht op huurtoeslag. 115.000 extra huishoudens kunnen huurtoeslag aanvragen. Dat komt doordat de harde inkomensgrenzen vanaf 1 januari 2019 zijn vervallen. Inkomensgrens Controleer of u recht heeft op huurtoeslag
Wilt u weten of u nu in aanmerking komt voor huurtoeslag? Maak een proefberekening(externe link) op de website van de Belastingdienst (https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/hulpmiddel-proefberekening-toeslagen). |
Het Juridisch fonds Het juridisch fonds ad. € 27.976,94 is in de afgelopen jaren opgebouwd uit vrijwillige bijdragen van huurders/bewoners in de wijk Nellestein. Het juridisch fonds stond de commissie Huurdersbelangen ter beschikking voor collectieve juridische belangenbehartiging. Met het beëindigen van de belangenbehartiging van huurders door de Bewoners Vereniging Nellestein (BVN) conform het besluit van de Algemene Vergadering d.d. 24 september 2018 is de noodzaak ontstaan voor dit fonds een, met behoud van de juridische bestemming, een beheerder buiten de BVN te zoeken. Het bestuur van de BVN heeft een oproep laten uitgaan aan alle huurders in Nellestein, resp. aan de hen vertegenwoordigende organisaties, om nadere voorstellen voor te leggen om op enig moment te kunnen komen tot een afronding van deze zaak. Het voorstel van de Huurderscommissie Patrizia Nellestein n.a.v. deze oproep is het totaal bedrag te verdelen over de vier ‘erkende bewonerscommissies’, t. w. UCP, Rochdale, Ymere en Patrizia, met als verdeelsleutel uitsluitend het aantal verhuurde woningen binnen de vier complexen. |
De Stichting Federatie Huurders Commerciële Sector, bestaat uit huurdersverenigingen en bewonerscommissies uit de commerciële sector in Amsterdam e.o. Op 1 november 2019 is de Federatie opgericht. Deze is ontstaan vanuit de werkgroep van de Woonbond voor de Commerciële huursector. Huurders commissie Patrizia Nellestein is vanaf het begin lid van de Federatie. Missie: Het tegengaan van winstmaximalisatie bij huisvesting. Huurders zoeken geborgenheid en veiligheid, een thuis zonder onzekere en onbetaalbare huurontwikkeling. De Federatie spant zich in om de huurders in Amsterdam e.o. een blijvend betaalbaar huis te bieden en wil bijdragen aan de diversiteit en sociale cohesie.
Zie voor informatie: https://www.federatiehcs.nl/ |
Brief van de Federatie HCS aan de Raad van State over de huur 2020 Onderwerp: Amsterdam 17 januari 2020 Geachte mevrouw, meneer, Na lang aarzelen, willen wij u ten einde raad, alsnog aandacht vragen voor een kwestie die wij tot op de dag van vandaag als onrechtvaardig beschouwen. Invoering inkomensafhankelijke huurverhoging Bedoeling van de wet Geen duidelijke definitie van scheefwonen Geen onderscheid tussen louter sociale woningen en woningen binnen de commerciële sector met een gereguleerd huurcontract Gevolg Geen verhuurdersheffingen t.a.v. woningen boven de sociale huurgrens Gebruik van de Wet schoot zijn doel voorbij Onvoldoende huurbescherming wegens wijziging woningwaarderingstelsel Gevolg Persoonlijk voorbeeld van één van onze huurders Huurverhoging 2020 Geen bescherming voor AOW’ers meer Gezien dit alles is er o.i. bij de regering in deze aangelegenheid, geen sprake van de algemene beginselen van behoorlijk van bestuur. Binnen de overheid is er geen oog voor deze geïsoleerde groep van gereguleerde huurders binnen de commerciële sector Kortom: gereguleerde huurwoningen in bezit van commerciële verhuurders, zijn een vergeten categorie; een sub groep binnen het middensegment, die tussen wal en schip zijn geraakt en als het ware zijn ingeklemd tussen die van de wooncorporaties en de woningen uit de geliberaliseerde sector. Hoop op Raad van State Graag zouden wij van u een reactie ontvangen Met vriendelijke groet Namens de Federatie Huurders Commerciële Sector D.C. Zeilmaker Mijndenhof 197 1106 GH Amsterdam Tel 020-6968307 De Federatie Huurders Commerciële Sector is een initiatief van leden van diverse Amsterdamse bewonersverenigingen. Zij vertegenwoordigt bijna 20.000 huurders.
|
We zoeken versterking van ons bestuur met name een voorzitter! Heeft u belangstelling dan kunt u zich aanmelden als kandidaat. Onze voorkeur gaat uit naar een kandidaat die enige kennis heeft van en belangstelling heeft voor de huurwet en andere huurzaken. U kunt uw kandidatuur per e-mail bekend maken aan het bestuur via info@huurderscie-pat-nel.nl of op het secretariaatsadres: Leusdenhof 30 |
Notulen Jaarvergadering 2018 van de huurderscommissie Patrizia Nellestein. De notulen kunt u hier nalezen |
Procedure klachtenmelding bij acm U meldt uw klacht(en) bij voorkeur via de mail of door het meldingsformulier storing of reparatie-verzoek in te vullen op de site van ACM. Als alles goed verloopt krijgt u in de meeste gevallen snel een bevestiging van uw melding. U heeft dan zowel schriftelijk bewijs dat u een melding heeft gedaan, als dat uw melding goed is doorgekomen. Bij spoedeisende storingen zoals inbraak, gaslekkage, waterlekkage, kortsluiting in de meterkast, enz. belt u 024-3820082. Dit nummer is 24/7 bereikbaar.
|
Huurverhoging en puntentellingWilt u meer weten over de huurverhoging en de daarbij behorende puntentelling? Hieronder staat een linkje naar de Woonbond. U kunt daar een brochure bestellen over deze onderwerpen. Ook op de website van de Woonbond vindt u veel informatie |
Wij als huurders in de commerciële (vrije) sector……Huurders in de commerciële (vrije) sector, zoals wij als huurders van Patrizia, zijn de afgelopen jaren nauwelijks vertegenwoordigd geweest bij overleg met overheden over de landelijke huurontwikkelingen en andere belangrijke zaken, terwijl wij nu juist het meest geconfronteerd zijn met aanzienlijke jaarlijkse huurverhogingen. Voor huurders in de corporatieve sector is er daarentegen altijd een overlegplatform (Aedes) geweest die als vertegenwoordiger van de huurders betrokken is geweest bij de onderhandelingen met overheden over de huurontwikkelingen en andere belangrijke zaken die huurders in deze sector aangaan. De woonbond heeft in het verleden ook onvoldoende aandacht besteed aan huurders in de commerciële (vrije) sector. Gelukkig is daar de afgelopen tijd een kentering in gekomen. Zo is er inmiddels op de site van de Woonbond een meldpunt voor huurders in de commerciële sector gekomen: https://www.woonbond.nl/meldpunt-commerciele-verhuurders-start Er zijn zelfs nu ook andere organisaties actief die zich met de belangen van huurders in de commerciële sector gaan bezig houden. Zo is er het HuurdersNetwerkAmsterdam (HNA) in oprichting en het initiatief van een aantal mensen om in samenwerking met de Woonbond een federatie voor huurders in de commerciële sector van de grond te krijgen. Een van de doelen is om zelfstandig met de Wethouder Wonen, Bouwen enz. van Amsterdam te kunnen onderhandelen. De wethouder kan op zijn beurt weer in overleg treden met de Minister om de zaken die binnen de commerciële huursector, zoals bijvoorbeeld de huurverhoging, aan de kaak te stellen.Er is dus enige hoop dat wij als huurders in de commerciële sector, waarvan Patriziahuurders deel uitmaken, beter vertegenwoordigd zullen worden. |